Costo degli Affitti

Prendere una casa in affitto nei Paesi Bassi può essere molto costoso, specialmente se si è alla ricerca di una proprietà nella capitale, Amsterdam. Nelle altre città, gli affitti sono solitamente più economici, ma i prezzi non sono comunque così bassi come in altri paesi. Ad ogni modo, se paragonati a quelli di altri stati europei, i prezzi nei Paesi Bassi non sono spropositati. Per assicurare che il proprietario di una casa non fissi un costo di affitto esagerato, è stato sviluppato un sistema particolare a punti per valutare quanto dovrebbe essere chiesto dai padroni di casa.

È ovviamente prevedibile che si pagherà un affitto più alto per una proprietà situata in una zona particolare o che presenta delle caratteristiche speciali, come un doppio garage o una stufa a legna. Si incontreranno inoltre delle difficoltà nel prendere in affitto una casa in una zona o in una città popolare, soprattutto nella capitale, Amsterdam. Dal momento che gli alloggi nelle zone alla moda sono molto richiesti, i proprietari degli immobili possono permettersi di chiedere un affitto molto alto. Coloro che abusano di questa opportunità sono chiamati in olandese "huisjesmelkers", cioè letteralmente "mungitori di case"! Nei Paesi Bassi, come del resto anche altrove, gli affitti variano considerevolmente a seconda dell'ubicazione e del tipo di casa in questione. Fortunatamente, il loro costo sembra attualmente assestarsi: nell'ultimo anno il prezzo medio per metro quadro si è ridotto del 17 %.

Nella tabella seguente sono riportati i prezzi medi mensili di una camera affittata a studenti in varie città olandesi, per dare un'idea di che tipo di oscillazioni di prezzo ci possono essere a seconda dell'ubicazione geografica:

Per determinare il costo dell'affitto di una camera o di una casa è necessario considerare i due aspetti dell'affitto stesso: l'affitto di per sé e le spese aggiuntive. Se il prezzo conteggia entrambi questi aspetti, si parla di affitto "inclusivo". L'affitto viene calcolato sulla base delle dimensioni della proprietà o della stanza e dei servizi messi a disposizione dell'affittuario, come un bagno indipendente, la lavastoviglie o la lavatrice. Le spese aggiuntive dipendono da altri costi, come ad esempio quelli per elettricità, acqua e gas. Inoltre, è prassi comune nei Paesi Bassi che i proprietari si incarichino del pagamento di internet e dei costi di mantenimento della proprietà.

Ad ogni modo, molti padroni di casa conteggiano le loro spese alla fine dell'anno e chiedono all'affittuario di pagare un sovrapprezzo, se le bollette risultano significativamente più elevate di quanto messo in conto o se i prezzi sono aumentati. In altri casi, saranno loro a rimborsare l'affittuario, se egli ha pagato spese più elevate di quelle effettivamente sostenute. Nei Paesi Bassi, gli annunci di affitto riportano solitamente il costo mensile inclusivo, per evitare spiacevoli sorprese all'affittuario. Tuttavia, potrebbe essere una buona idea chiedere al padrone di casa di indicare il costo del solo affitto, senza le spese, per poter valutare il modo in cui è stato stabilito il prezzo della proprietà.

Alla fine di ogni anno, il padrone di casa deve far pervenire al conduttore una lista delle spese sostenute, anche se questi paga un affitto inclusivo. Se l'affittuario ritiene che i costi per i servizi siano stati eccessivi o che il padrone di casa si sia comportato disonestamente, egli può contattare la Commissione Affitti e chiedere di calcolare i costi effettivamente ammissibili. Per assicurarsi che non si stiano pagando costi eccessivi ed ingiustificati si può paragonare l'affitto versato con quello che emerge dal calcolo attraverso il sistema a punti. Questo sistema valuta la qualità di una proprietà sulla base delle sue dimensioni, dell'ubicazione, del prezzo di immobili simili e delle strutture e dei comfort disponibili e le attribuisce successivamente un punteggio. In questo procedimento vengono prese in considerazione anche caratteristiche come le dimensioni della stanza, il sistema di riscaldamento, lo spazio esterno ed il quartiere. Più alto è il punteggio attribuito ad una proprietà, maggiore può essere l'affitto richiesto.

Le tabelle seguenti riportano il costo dell'affitto calcolato per i vari punteggi assegnati alle proprietà.

Affitto mensile per proprietà indipendenti (ad esempio appartamento):

Affitto mensile per proprietà dipendenti (ad esempio stanze per studenti):

Il sistema a punti esiste sia per le proprietà dipendenti che per quelle indipendenti, ma funziona diversamente nei due casi ed il costo delle case indipendenti è solitamente più elevato. Ogni anno il governo olandese stabilisce il prezzo massimo per le proprietà che rientrano in ogni categoria di punteggio. Le tabelle riportano i valori validi per un anno a partire dal luglio 2008. Alcune proprietà possono essere escluse dal sistema a punti se hanno delle caratteristiche che non rientrano nelle categorie di questo sistema, ad esempio se si trovano in una zona particolarmente alla moda. Tuttavia, anche per questo tipo di proprietà esistono dei limiti al costo dell'affitto.

L'affitto aumenta generalmente in linea con l'inflazione, ma è contro la legge che il tasso dell'aumento superi quello dell'inflazione. Gli aumenti dell'affitto sono validi dal primo luglio di ogni anno. Per negoziare una riduzione dell'affitto occorre presentare una proposta scritta al proprio padrone di casa; la Commissione Affitti mette a disposizione un modulo apposito. È consigliabile aggiungere delle motivazioni alla richiesta di riduzione dell'affitto. Se il proprietario non accetta la proposta di riduzione, l'affittuario può sempre rivolgersi alla Commissione Affitti che può tentare di negoziarla per suo conto.