Contratto di Affitto
Prima che un nuovo affittuario traslochi in una nuova casa, egli firmerà insieme al padrone di casa un contratto di affitto scritto.
Questo documento deve includere vari elementi:
il nome del locatore e dell'affittuario
il costo dell'affitto della proprietà
l'indirizzo della stessa
la descrizione dell'alloggio
le date di inizio e scadenza del contratto
il termine (ad esempio mensile) ed il metodo (ad esempio addebito diretto) di pagamento
gli eventuali accordi relativi alla manutenzione
l'eventuale regolamento di affitto
la firma del locatario e dell'affittuario
Alcuni contratti di affitto potrebbero includere anche più punti, come ad esempio un elenco dei doveri dell'affittuario o il periodo di preavviso necessario per recedere dal contratto di affitto. Spesso occorrerà anche fornire una prova della propria identità ed eventualmente del reddito percepito, prima di poter firmare il contratto. Queste misure costituiscono infatti un'ulteriore garanzia per il proprietario.
In alternativa, il padrone di casa potrebbe decidere di dare la proprietà in affitto sulla base di un accordo orale. Non c'è quindi in questo caso un contratto scritto, ma piuttosto entrambe le parti decidono di riporre fiducia nell'altra. Al contrario di quanto molti credono, un accordo orale ha validità legale. Per una maggiore sicurezza, è auspicabile che il locatore e l'affittuario si accordino sui termini dell'affitto in presenza di testimoni. Altrettanto importante è che ci sia una prova dei pagamenti effettuati. Se si ha un buon rapporto con il proprio padrone di casa, non c'è motivo per cui un contratto orale non dovrebbe essere adeguato. Occorre comunque ricordare che, nel momento in cui il rapporto dovesse deteriorarsi, sarebbe più difficile per l'affittuario senza un contratto scritto provare i propri diritti in relazione ai termini dell'affitto.
Affinché il contratto possa avere luogo, il locatore può chiedere all'affittuario di presentar:
prova del proprio reddito / estratto conto;
prove del diritto a ricevere sostegno finanziario (ad esempio sussidi statali).
