Diritti e Doveri Locatore
Se volete affittare un alloggio in Italia, dovete sapere che occorre stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo.
Questo contratto prevede una serie di diritti e doveri sia per il locatore che per il locatario.
Nel Codice Civile vengono elencati i diritti e doveri del locatore (proprietario) che potrebbero essere riassunti nei seguenti punti:
- Il locatore deve consegnare l'alloggio in un buono stato, provvedere al mantenimento strutturale dell'immobile durante l'utilizzo e facilitare l'inquilino nel godimento dell'alloggio (per esempio in caso di interessamento o di pretese di diritto da parte di terzi riguardanti l'appartamento stesso) (articolo n. 1575 C.C.).
- Il locatore non è obbligato a risarcire l'inquilino nel caso di migliorie apportate allo stesso immobile e deve quindi pretendere di ricevere lo stabile nella stessa condizione in cui l'ha consegnato. Nel caso in cui invece giudichi queste modifiche appropriate, il locatore deve risarcire il locatario con una somma di denaro pari al valore minimo possibile del costo del materiale e delle ore di lavoro effettuato (articoli n. 1592 e 1593 del C.C.).
- Nel caso di sublocazione dell'alloggio, il locatore potrà chiedere di gestire direttamente i pagamenti con il subconduttore, mantenendo la stessa posizione contrattuale.
- Il locatore deve mettere a parte le autorità di pubblica sicurezza sull'identità del conduttore, entro due giorni dalla cessione dell'alloggio (Legge n. 191 del maggio 1978).
