Attenzione

In Italia, molti studenti non stipulano un regolare contratto di locazione. Se siete uno studente dall'estero e state cercando un alloggio in affitto in Italia, la cosa vi potrà sembrare alquanto insolita e poco comprensibile ma, nella ricerca di un alloggio in Italia, questa sarà una delle possibilità che vi si potranno presentare. Occorre ricordare che vi sono una serie di rischi e responsabilità che incorrono nel momento in cui si decida di "stipulare" un "contratto in nero", in quanto esso non presenterà alcuna garanzia o protezione legale.

I "contratti in nero" sono di vario tipo:

• Il falso comodato - L'affittuario, attraverso un contratto di concessione ad uso gratuito del locale abitativo, ottiene un canone mensile "in nero" dall'inquilino, il quale dovrà poi regolarmente pagare i costi aggiuntivi dell'alloggio (come previsto dal contratto di comodato). Questo accordo non presenta alcun limite temporale e può finire a piacimento dei concordanti.

• La seconda casa - Se l'inquilino, attraverso la propria firma, dichiara di non risiedere nell'alloggio ma altrove, il proprietario può cercare di indurre il rapporto contrattuale ad un contratto a scopo turistico: un tipo di accordo libero sia per entità dell'affitto che per durata della permanenza.

• Pagamento in nero - Molto spesso capita in Italia che il locatore chieda al locatario parte dei soldi "sottobanco", in aggiunta al canone d'affitto registrato. Questa richiesta può avvenire in una sola soluzione o di mese in mese. Se vi trovate in una situazione del genere, dovete sapere che potrete sempre denunciare la cosa, attraverso un reclamo o un provvedimento giudiziario. In questo caso, il locatore sarà costretto a risarcirvi l'intera somma percepita in nero.

• Il contratto di foresteria - Questo tipo di rapporto, ancora incerto per quanto riguarda validità e condizioni, riguarda teoricamente un rapporto con tre parti in causa e cioè il proprietario, l'inquilino ed l'azienda che gestisce la locazione. Alcuni tipi di aziende, infatti, possono affittare dal locatore l'alloggio destinato ad essere utilizzato da propri dipendenti, stagisti, o comunque persone che entrino in rapporto con l'azienda. Questo contratto viene talvolta utilizzato in maniera inappropriata dal locatore, il quale lo stipula solo per avvantaggiarsi delle condizioni favorevoli incluse nell'accordo.

• Affitti per servizi o prestazioni - Questo tipo di contratto prevede che l'inquilino possa beneficiare di un alloggio in cambio di un servizio lavorativo per il locatore. In realtà lnon viene svolta alcuna prestazione, ma essa serve solo come escamotage del locatore per ricevere soldi in nero. Questa prestazione deve essere però dimostrata (attraverso contratti di lavoro o simili) ed è questa la parte più complessa nella simulazione di questo rapporto contrattuale.

• Altri - Per ultimo, esistono un'enorme serie di contratti di fantasia e piuttosto inverosimili, ormai scarsamente utilizzati: falsa vendita, uso ufficio o studio, sublocazione di una sola camera etc.