Considerazioni Aggiuntive
Quando si ha intenzione di prendere in affitto una proprietà in Gran Bretagna ci sono una serie di formalità da considerare, oltre che firmare il contratto ed assicurarsi che si possa tenere un animale domestico.
La preoccupazione maggiore del proprietario o dell'agenzia immobiliare è che il locatario sia in grado di pagare l'affitto come previsto dal contratto. Per questa ragione, è fondamentale che l'inquilino abbia un conto bancario in Gran Bretagna. Inoltre, alcuni proprietari preferiscono che i propri inquilini abbiano un lavoro e quindi entrate regolari.
Se non si dispone di un reddito alto, si può comunque affittare un alloggio se si ha un garante, cioè una persona disposta a pagare il proprio affitto nel caso in cui non si possa farlo in prima persona. Alcuni proprietari possono richiedere delle referenze finanziarie prima di far firmare il contratto di locazione: queste saranno la prova della situazione finanziaria e dell'affidabilità del locatario nei pagamenti.
È importante aprire un conto in banca in Gran Bretagna se si desidera prendere in affitto un alloggio nel Paese. Spesso i proprietari e le agenzie immobiliari accetteranno solo pagamenti che avvengono mediante trasferimenti bancari diretti. Questa procedura eviterà eventuali problemi con gli assegni e l'inconveniente di doversi recare ogni mese in banca per prelevare i contanti per l'affitto.
Oltre che per versare l'affitto, un conto in banca in Gran Bretagna serve anche per pagare le bollette. Molte compagnie di servizi offrono sconti sulle bollette se si è disposti a pagare con domiciliazione bancaria, cioè direttamente dal proprio conto in banca. Per aprire un conto in banca occorre avere con sé soldi da depositare ed un documento che attesti la propria identità. Se si è già avuto un conto in banca, la banca precedente potrebbe anche fare da referente per il contratto locativo.
Le referenze possono essere un fattore decisivo quando si richiede un contratto locativo. Un proprietario o un'agenzia immobiliare potrà talvolta richiedere una referenza finanziaria, cioè una testimonianza finanziaria di una banca o di un proprietario precedente: se si ha un buon passato finanziario, se si è sempre pagato le bollette e l'affitto nei tempi stabiliti, la referenza sarà la prova per il futuro proprietario che si è inquilini affidabili.
Dal momento che i proprietari e le agenzie immobiliari spesso basano la propria decisione sulla referenza, è importante che sia scritta da un professionista che conosce il passato finanziario del locatario e che rifletta positivamente la sua capacità di gestire le proprie risorse finanziarie. Non sono valide le referenze scritte da membri della famiglia.
Dal momento che è fondamentale che il locatario possa pagare l'affitto, molti proprietari preferiscono che egli abbia un lavoro. Se si è studenti, occorre essere preparati a dover provare che si hanno i fondi o il supporto finanziario necessario, ad esempio da parte di un genitore, che permetterà sempre di effettuare il pagamento dell'affitto.
Se ci si sta trasferendo in Gran Bretagna e si desidera aprire un conto in banca o affittare un alloggio, potrebbe essere utile avere con sé un documento comprovante il proprio impiego. Questo documento può essere rappresentato ad esempio dal contratto di lavoro, che conferma la stabilità del proprio reddito al futuro proprietario. Per maggiori informazioni vedi anche Aspetti Burocratici per Trasferirsi in GB.
Se non si è in grado di provare di avere un reddito sicuro, se si ha un reddito basso o una bassa affidabilità creditizia, il proprietario o l'agenzia immobiliare potrebbero richiedere di presentare un garante, cioè una persona che garantisce che l'affitto venga sempre pagato. Nel caso in cui non si possa effettuare uno o più pagamenti per qualsiasi ragione, il garante pagherà l'affitto. Il garante rappresenta una banca di emergenza per l'affittuario e la sicurezza di ricevere i pagamenti per il proprietario. Allo stesso modo, se si lascia la proprietà e si sono arrecati danni per i quali non si può pagare, il garante è responsabile del pagamento dei costi di riparazione.
Avere un garante è un grande vantaggio se la propria situazione finanziaria è incerta, ma questo non è un ruolo che va preso alla leggera. Quando si firma un contratto di affitto con un garante come sicurezza, anche questi lo firma. Egli è una persona affidabile che è pronta a pagare qualora l'affittuario non possa, una responsabilità ed un'obbligazione enormi. A causa della natura di questo ruolo, solo determinate persone saranno accettate come garanti. Un garante deve avere un lavoro sicuro da lungo tempo e possedere la propria casa, che può essere usata come ipoteca nel caso in cui egli non paghi i debiti.
Se si è studenti e si ha bisogno di un garante, è molto probabile che i propri genitori siano i garanti. Se si decide di vivere in una residenza universitaria, solitamente non si ha bisogno di alcun garante. Se si viene dall'estero e si desidera trasferirsi in Gran Bretagna, si può chiedere ad amici o familiari in Gran Bretagna di fare da garanti. In alternativa è possibile spiegare la propria situazione al potenziale locatore e/o agenzia immobiliare e chiedere se è possibile presentare un altro tipo di garanzia di sicurezza dei pagamenti.
