Costi di Servizio
In genere i costi di servizio vengono addebitati ogni mese. In base all'Associazione tedesca per gli affitti, ti vengono addebitati circa 2,82 euro per metro quadrato di costi per il servizio di alloggio. I costi di servizio includono acqua, riscaldamento, spazzatura, camino, pulizia dell'alloggio, drenaggio e sistema di innaffiatura, tasse e assicurazione. Fatta eccezione per il riscaldamento, il gas, l'acqua e l'elettricità, questi costi di servizio sono classificati come costi ‟freddi” (kalten Betriebskosten) in Germania. I costi freddi non ti saranno addebitati separatamente, ma sono calcolati dal proprietario e inclusi nell'affitto base.
Il calcolo dei costi ‟freddi” può essere fatto in due modi: in base alla dimensione dello spazio abitabile o in base al numero di inquilini che abitano nell'immobile. Il proprietario calcola questi costi e li include nell'affitto mensile. Non dovrai pertanto pagarli separatamente né preoccuparti su come sono stati calcolati!
Quando valuti un prezzo di affitto, per esempio in un annuncio di immobile, è importante controllare che i costi di servizio siano inclusi in questo prezzo. Spesso i costi ‟freddi” (Kaltmiete) sono inclusi nella quota dell'affitto, che si riferisce solo al prezzo base dell'immobile e non include le spese aggiuntive. In genere, i costi di riscaldamento, elettricità e gas sono calcolati a parte. Questi costi di servizio sono chiamati ‟spese vive”, perché sono necessarie per rendere l'immobile abitabile. Un affitto ‟vivo” (Warmmiete) includerà uno o più di questi costi di servizio.
I costi di elettricità solitamente non sono inclusi nei costi di servizio, né ci sono i costi di gas se ogni locatario ha il contatore del gas separato.
Il modo in cui sono calcolati i costi di servizio dipende dalla presenza o meno di un contatore separato per ogni servizio al fine di conteggiare l'utilizzo effettivo. Se ogni inquilino ha un proprio contatore si pagherà soltanto per quanto consumato. Altrimenti, i costi per l'uso dell'acqua saranno calcolati in base alla dimensione dell'immobile e al numero degli inquilini che ci abitano. I costi di riscaldamento saranno calcolati in modo analogo (il recente aumento dei costi dell'energia ha portato ad un aumento delle ‟spese vive” di affitto). L'uso dell'elettricità sarà calcolato separatamente perché non è possibile stimare accuratamente il consumo di ogni appartamento in base alla dimensione o al numero di inquilini. L'elettricità utilizzata per le aree comuni, come ad esempio quella per illuminare le scale della casa, è inclusa nell'affitto base.
