La Privacy del Locatario
In generale, il proprietario può decidere chi può e chi non può entrare nell'immobile. Il proprietario non ha diritto di entrare in ogni momento senza una ragione valida; verificare che tutto proceda bene non è certo una valida ragione! Se dovessi decidere di lasciare l'immobile per un certo periodo di tempo e volessi lasciare la chiave di scorta a un amico o un vicino, dovresti dirlo al proprietario. In caso di emergenza è possibile accedere all'immobile. Se hai lasciato una seconda chiave ad un amico o un vicino, il proprietario può anche entrare forzando la porta con l'aiuto della polizia o dei vigili del fuoco. Il proprietario può informarti via posta se intende visitare l'immobile e dovrà dare una data e un'ora esatte per la visita, che devono essere comode per il locatario.
Le ragioni per le quali il proprietario ha diritto di visitare l'immobile sono le seguenti:
- Se è necessario portare avanti un controllo di routine sull'immobile per assicurarsi che tutto sia a posto e valutare se deve essere fatta qualche riparazione, oppure verificare se è stata effettivamente fatta nel caso in cui fosse stabilito per contratto (per esempio, ridipingere alcune stanze ogni tre anni).
- Se c'è la possibilità che il locatario non stia rispettando i termini e le condizioni di un contratto di locazione, per esempio, se c'è una ragione di sospettare che ha tre sublocatari illegali che abitano nell'appartamento, o ha fatto lavori non autorizzati.
- Se il proprietario visita la casa per verificare danni e problemi riportati dal locatario.
- Se il locatario ha informato il proprietario che desidera terminare il contratto di affitto e il proprietario desidera mostrare ai potenziali inquilini l'immobile (questa ragione è valida anche nel caso in cui il proprietario voglia mostrare l'immobile a potenziali acquirenti).
Se l'immobile deve essere censito oppure devono essere fatti lavori di ristrutturazione dello stesso o dell'edificio e in tal caso è necessaria una visita all'immobile.
Il proprietario ha anche diritto a entrare nell'alloggio senza avvisare se c'è una chiara emergenza e l' immobile è danneggiato, per esempio, da un guasto alle tubature dell'acqua.
