Associazioni di Housing
In tutte le città ci sono diverse associazioni di housing o Wohnungsbaugenossenschaften. Queste associazioni di solito possiedono e gestiscono alloggi da affittare. La maggior parte delle associazioni offre abitazioni di alta qualità a prezzi abbordabili. Normalmente c'è una vasta gamma di alloggi disponibili destinati a diversi tipi di locatari, come studenti, giovani famiglie e anziani. Potrai trovare la giusta associazione in Internet. Molte di loro hanno offerte speciali per studenti e vale la pena contattare un'associazione di housing nella tua zona per chiedere informazioni sugli alloggi disponibili. Per avere una panoramica di molte associazioni di housing in Germania guarda il sito www.wohnungsbaugenossenschaften.de. In ogni caso, non ti conviene fare domanda per un alloggio in un'associazione di housing senza aver pianificato di stare in Germania per un lungo periodo di tempo e sperare di avere un buon alloggio: a maggior ragione perché ti sarà richiesto di pagare un tassa associativa.
In generale non ci sono grosse differenze tra prendere in affitto una casa da un'associazione di housing e una dal libero mercato. In entrambi i casi pagherai un affitto mensile e tenderai ad avere diritti e doveri simili specificati nel contratto di affitto (vedi Contratto di Affitto). Il principale vantaggio offerto dalle associazioni di housing è che i loro alloggi sono senz'altro di buona qualità e tendono ad avere un prezzo ragionevole. Inoltre, le riparazioni saranno accordate molto velocemente da un ispettore che lavora per l'associazione. Un altro vantaggio è che come locatario di una casa di un'associazione ti viene concesso il cosiddetto ‟contratto per la vita”, in base al quale l'alloggio che affitti in pratica diventa casa tua. Una volta che sei membro dell'associazione, hai praticamente diritto di prendere in affitto l'alloggio per quanto tempo vuoi, naturalmente presupponendo che continuerai a osservare i termini e le condizioni del contratto di affitto. Se, in futuro, desideri cambiare appartamento, magari perché la tua situazione personale è mutata, puoi trasferirti in un altro alloggio di proprietà dell'associazione.
Certamente hai sempre diritto a recedere dal contratto e trasferirti in un qualsiasi altro alloggio, ma una volta fatto questo non sarai più membro dell'associazione.
Al fine di beneficiare di questi vantaggi, la maggior parte delle associazioni di housing ha criteri restrittivi a cui i locatari futuri si devono attenere. Per prima cosa, devi diventare un membro dell'associazione di housing se non lo sei ancora. Questo generalmente comporta l'acquisto di una quota dell'associazione: i costi di queste quote generalmente dipendono dalla dimensione dell'alloggio che desideri affittare. Le quote non sono sempre economiche e possono costare fino a 1000 euro: dipende dall'associazione di housing, dalla dimensione dell'appartamento e dal contratto che ti offrono. Di solito, oltre al suddetto costo, non devi aggiungere il pagamento della cauzione. Se lasci l'appartamento, una cauzione ti sarà resa solo alla fine del periodo di affitto, sempre che nessun danno sia stato causato, così come la quota che hai acquistato. Tuttavia non riceverai il rimborso immediatamente: possono trascorrere anche due anni perché i soldi ti siano resi. In ogni caso, il denaro versato sarà investito in un conto di risparmio e ogni interesse guadagnato sarà reso insieme al capitale iniziale. Sebbene possa sembrare che diventare membro di una associazione di housing comporti troppi scambi burocratici, queste sono molto comuni in Germania e di solito molto richieste. In effetti puoi trovare una lunga lista di attesa per affittare un alloggio di una associazione.
