Diritti e Doveri dell'Inquilino
Diritti
- Il più importante diritto dell'inquilino è il diritto all'alloggio. La legge protegge tutti i singoli inquilini da ogni forma di discriminazione. Inoltre, l'inquilino ha il diritto di vivere in un alloggio che sia in buone condizioni ed equipaggiato esattamente nel modo descritto nel contratto locativo. Se un elettrodomestico o un pezzo di arredamento dovesse rompersi, senza che l'inquilino ne abbia colpa, il proprietario deve sostituire o riparare l'oggetto in questione.
- L'inquilino ha anche il diritto ad una permanenza tranquilla, il che significa che il proprietario non può entrare nella proprietà come e quando vuole e deve assicurare che le regole stabilite (come ad esempio non eccedere nei rumori) siano rispettate da ogni altro inquilino che vive nella proprietà.
- L'inquilino può apportare modifiche alla proprietà in affitto, purché lo stato precedente possa essere ripristinato una volta che egli lasci l'alloggio.
- L'inquilino può terminare il contratto di affitto se lo comunica con tre mesi di anticipo. Se si viene trasferiti o licenziati dal proprio datore di lavoro, basta un solo mese di preavviso per comunicazione di voler terminare il contratto.
- L'inquilino ha il diritto di ricevere un conto con i dettagli del calcolo dei costi di affitto senza dover pagare costi aggiuntivi.
- Se il proprietario non rispetta i propri doveri, questa non è una ragione per l'inquilino per ridurre l'ammontare dell'affitto da pagare. Solo se la casa è stata classificata dalla autorità come pericolosa per la salute l'inquilino può ridurre il costo di affitto o rifiutarsi di pagarlo del tutto.
- Se il proprietario non mantiene in buono stato o non ripara la proprietà, è sempre meglio che l'inquilino non apporti miglioramenti alla proprietà a proprie spese, perché il proprietario può rifiutarsi di pagare il risarcimento delle spese affrontate dall'inquilino.
Doveri
- L'inquilino deve pagare l'affitto, insieme con i costi di servizio, nei tempi stabiliti.
- L'inquilino deve assicurare la proprietà: specialmente contro danni causati da acqua condotta, incendio o furto. Il proprietario ha il diritto di chiedere una prova dell'esistenza di una polizza assicurativa ogni anno e può includere nel contratto una clausola che gli consenta di terminare il contratto locativo nel caso in cui l'inquilino non assicuri la casa.
- Così come l'inquilino ha il diritto a vivere in casa propria serenamente, anche lui è obbligato a comportarsi in modo corretto e ad usare la proprietà solo per le finalità previste. L'inquilino è responsabile di ogni danno o deprezzamento che avviene durante la sua permanenza, a meno che essi siano provocati da cause di forza maggiore, dal proprietario o da terzi che l'inquilino non ha invitato nella proprietà.
- L'inquilino deve occuparsi delle riparazioni decorative. Se il proprietario ha bisogno di fare una riparazione e/o occuparsi del mantenimento della proprietà, l'inquilino deve accettare il fastidio che ne deriva per lui, purché i lavori non durino più di 40 giorni. Se essi durano più di 40 giorni, l'affitto deve essere ridotto. Se le riparazioni rendono l'alloggio inabitabile, il contratto deve essere cancellato.
- Senza il consenso scritto del proprietario, l'inquilino non deve apportare alcun cambiamento sostanziale alla proprietà o al suo contenuto, perché il proprietario può rifiutarsi di rimborsare le spese dell'inquilino. Se i cambiamenti mettono in pericolo la proprietà o la sua sicurezza, il proprietario può chiedere all'inquilino di eliminare i cambiamenti.
- L'alloggio non può essere subaffittato senza il consenso del proprietario.
Animali
Secondo l'Articolo 10 della legge del 9 luglio 1970, gli animali domestici possono vivere in una proprietà in affitto: ciò non può essere impedito da una clausola contrattuale. Solo tenere animali "pericolosi" e "nuovi" può essere impedito da una clausola. Gli animali "pericolosi" includono questi cani: Staffordshire Terrier, American Staffordshire Terrier, Pitbull, Mastiff, Boerbull, Tosa e tutti gli altri che possono essere ricondotti a queste razze. Gli animali "nuovi" includono ragni, serpenti e simili. L'inquilino è responsabile di ogni danno causato dal proprio animale domestico.
