Contratto Locativo
Dal luglio 1989 il contratto locativo deve essere in forma scritta e contenere determinati dettagli. Inoltre, ai proprietari non è permesso includere clausole ingiuste nel contratto locativo.
Il contratto deve sempre presentare le seguenti informazioni:
- dettagli sulla proprietà
- nome e indirizzo di inquilino e proprietario
- il prezzo di affitto
- la cifra del deposito
- i dettagli dei termini di pagamento
- i dettagli della revisione annuale del prezzo di affitto
- la data nella quale l'inquilino può trasferirsi nella proprietà
- i dettagli del periodo di affitto
- i dettagli della proprietà, quali numero di stanze, attrezzature presenti, garage, cantina e/o attico
Generalmente il termine di locazione è di tre anni ed è rinnovato automaticamente se nessuna delle parti termina il contratto.
Se l'appartamento è nuovo o viene affittato per la prima volta, il proprietario ha il diritto a fissare il prezzo. Altrimenti l'affitto deve essere in linea con il prezzo di affitto delle altre proprietà nel quartiere. Una volta all'anno ha luogo la revisione del prezzo di affitto: essa avviene o nella data indicata nel contratto o, se non indicato nel contratto, nell'anniversario della firma del contratto.
L'inquilino può chiedere al proprietario la consegna di una bolletta con il dettaglio di tutti i costi, compresi i servizi vari e l'IVA.
L'inquilino deve pagare un deposito all'inizio della permanenza. Questo corrisponde ad un mese di affitto, senza costi extra. Alla fine della permanenza, se l'inquilino lascia l'appartamento nello stesso stato nel quale lo ha trovato, otterrà la restituzione del deposito.
